Главная    Карта сайта    Написать письмо
Ru   En
Фотогалерея
Смотреть фото
Интернет-ресурсы
Погода на rp5.ru
Главная  >  Земельные участки
Земельные участки
 

ИНФОРМАЦИЯ О НАЛИЧИИ СВОБОДНЫХ (незанятых) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВАХ, ДАЧНЫХ КООПЕРАТИВАХ Шумилинского района (города), в том числе с расположенными на них неиспользуемыми объектами недвижимости, подлежащими сносу, которые могут быть предоставлены гражданам для ведения коллективного садоводства, дачного строительства по состоянию на февраль

ИНФОРМАЦИЯ О НАЛИЧИИ СВОБОДНЫХ (незанятых) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ Шумилинского района, которые могут быть предоставлены гражданам для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов по состоянию на февраль

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ 

В соответствии со статьями 20,44,70,72, 89 Кодекса Республики Беларусь о земле, Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г.№667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» земельный участок считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования. Право на земельный участок, ограничения (обременения) права на земельный участок возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения.

В случае предоставления земельного участка во временное  пользование для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных земельный участок считается созданным, измененным, прекратившим существование, а право временного пользования- возникшим, перешедшим, прекратившимся с момента принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка, за исключением случаев истечения срока пользования земельным участком, предоставленным во временное пользование.

В случае истечения срока пользования земельным участком, предоставленным во временное пользование либо аренду эти права считаются прекратившимися с момента истечения такого срока.

Самовольным занятием земельного участка является использование земельного участка без документа, удостоверяющего право на него, за исключением случаев использования по целевому назначению гражданами земельных участков, предоставленных им до 1 января 1999 года для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, дачного строительства, строительства и эксплуатации индивидуального гаража для хранения транспортного средства, сведения о которых внесены в земельно-кадастровую документацию.

Самовольное занятие земельного участка  в соответствии со статьей 23.41 Особенной части Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях влечет наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин, на индивидуального  предпринимателя – от двадцати  до ста базовых величин, а на  юридическое лицо – от пятидесяти до трехсот  базовых величин.

Граждане Республики Беларусь, у которых отсутствуют документ о предоставлении земельного участка либо документ, удостоверяющий право на земельный участок, или которые используют земельный участок, граница и (или) размер которого не совпадают с границей и (или) размером, указанными в документе о предоставлении земельного участка либо документе, удостоверяющем право на земельный участок, но которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком как своим собственным в течение пятнадцати и более лет, имеют право в соответствии с законодательством приобрести этот земельный участок в частную собственность или получить его в пожизненное наследуемое владение, аренду в сложившейся границе и (или) размере, не превышающем размера, установленного статьей 36  Кодекса Республики Беларусь о земле.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком подтверждаются сведениями, внесенными в земельно-кадастровую документацию, либо строительным паспортом и (или) паспортом домовладения и (или) документами об уплате земельного налога.

Гражданам, желающим получить земельные участки для индивидуального жилищного строительства, предоставляются земельные участки из перечня свободных (незанятых) земельных участков по их заявлениям в рамках исполнения административных процедур, осуществляемых райисполкомом, сельскими исполнительными комитетами по заявительному принципу «одно окно».

Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в течение шести месяцев, а гражданин в течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязаны приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство, иное освоение земельного участка).

Под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Под началом иного освоения земельного участка понимается осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением  и условиями предоставления земельного участка, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

Гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо обязаны в установленные сроки выполнить все иные предусмотренные законодательством либо в соответствии с ним условия отвода земельного участка.

Сроки выполнения гражданином, индивидуальным предпринимателем условий отвода земельного участка, в том числе обращения за государственной регистрацией в отношении этого земельного участка, могут быть продлены соответствующими местными исполнительными комитетами путем принятия в установленном порядке решения на основании заявления гражданина, индивидуального предпринимателя поданного до истечения срока совершения указанных действий, но не ранее чем за два месяца до их истечения при наличии уважительной причины, препятствующей выполнению условий отвода (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).

При невыполнении условий отвода земельного участка в установленные сроки местный исполнительный комитет не позднее одного месяца со дня истечения соответствующего срока  направляет гражданину, индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу  предписание о необходимости выполнения условия отвода земельного участка (начала строительства, иного освоения земельного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления, перечисления платежей и др.).

Если данные лица по истечении срока, указанного в предписании, не выполняют условия отвода земельного участка, местный исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков не позднее десяти дней по истечении названного срока в предписании:

  • принимает решение о прекращении права пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком и об изъятии земельного участка;
  • подает в суд заявление о прекращении права частной собственности на земельный участок;
  • принимает решение о расторжении договора аренды земельного участка, если право его расторжения в одностороннем порядке предусмотрено данным договором.

Для ознакомления граждан с результатами проведенной кадастровой оценки земель Шумилинского  района, с возможными вариантами использования кадастровой стоимости земель

Кадастровая оценка земель, земельных участков по виду функционального использования «Жилая усадебная зона» и «Рекреационная зона», а также земель садоводческих товариществ и
дачных кооперативов
В период с января 2016 года по май 2017 года Национальным кадастровым агентством Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь была проведена кадастровая оценка земель, земельных участков по видам функционального использования земель «жилая усадебная зона», «рекреационная зона», а также земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов (далее - кадастровая оценка), по состоянию на дату кадастровой оценки 01.07.2016 всей территории Республики Беларусь.
Решением Шумилинского районного исполнительного комитета № 339 от  12 июня  2017 года  были утверждены результаты проведенной кадастровой оценки земель Шумилинского  района. С решением можно ознакомиться на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь www.pravo.by (регистрационный номер в реестре - 9/83795 от 24.06.2017  ).
Утвержденные результаты кадастровой оценки земель Шумилинского  района  8 сентября  2017 года   были внесены специалистами Национального кадастрового агентства в регистр стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра (далее - регистр стоимости)  после чего они могут использоваться для целей, определенных законодательством, в том  числе для определения налоговой базы земельного налога. Ознакомиться с результатами кадастровой оценки можно на сайте www.vl.nca.by.
В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь налоговая база земельного налога определяется в белорусских рублях на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога. Таким образом, налоговая инспекция для исчисления земельного налога в 2018 году будет использовать сведения, внесенные в регистр стоимости до 01 января 2018 года.
Напоминаем, что также кадастровая стоимость земель, земельных участков используется в целях:

  • определения размера платы за право заключения договоров аренды;
  • установления начальных цен на аукционах;
  • передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь и негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;
  • определения стоимости земельного участка, передаваемого в ипотеку; 
  •  определения стоимости земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению; - выкупа у граждан земельных участков при изъятии их для государственных нужд или предоставления взамен равноценных  земельных участков;
  • оценки недвижимого имущества (определения стоимости местоположения объекта недвижимости);
  • определения размера денежной компенсации наследникам при принятии по наследству земельного участка, находившегося на праве частной собственности у наследодателя.

                    
Как можно оспорить кадастровую стоимость?

При несогласии землевладельца, землепользователя, арендатора, собственника земельного участка (далее - землепользователь) с кадастровой стоимостью предоставленного ему земельного участка он может обратиться в местный исполнительный комитет с заявлением об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка в течение шести месяцев с даты внесения результатов кадастровой оцени в регистр стоимости. Обжалование результатов кадастровой оценки регулируется п.17 СТБ 52.2.01-2017 «Оценка земельных участков».
К заявлению об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка прилагаются заключение и отчет об оценке рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка, подготовленные в рамках независимой (индивидуальной) оценки в соответствии с требованиями законодательства (Указ Президента Республики Беларусь № 615 от 13 октября 2006 года «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»).
Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в ценах на дату проведения кадастровой оценки за счет средств землепользователя, подавшего заявление об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка. Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в предположении, что оцениваемый земельный участок находится на праве частной собственности без учета имущественных прав и ограничений (обременений) прав на него, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
В случае, если рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка отличается на 15 и более процентов для земельных участков, расположенных в городе Минске и областных центрах, и на 20 и более процентов для земельных участков, расположенных в других  населенных пунктах и за их пределами от его кадастровой стоимости, в качестве кадастровой стоимости принимается рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка, которая утверждается решением соответствующего местного исполнительного комитета и в установленном порядке вносится в регистр стоимости. В иных случаях кадастровая стоимость земельного участка не пересматривается.

Права  на  земельные   участки 

В соответствии со статьей 20 Кодекса Республики Беларусь о земле, Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г.№667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» земельный участок считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования. Право на земельный участок, ограничения (обременения) права на земельный участок возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения.
В случае предоставления земельного участка во временное  пользование для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных земельный участок считается созданным, измененным, прекратившим существование, а право временного пользования- возникшим, перешедшим, прекратившимся с момента принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка, за исключением случаев истечения срока пользования земельным участком, предоставленным во временное пользование.
В случае истечения срока пользования земельным участком, предоставленным во временное пользование либо аренду эти права считаются прекратившимися с момента истечения такого срока.
Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в течение шести месяцев, а гражданин в течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязаны приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство, иное освоение земельного участка).
Под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Под началом иного освоения земельного участка понимается осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением  и условиями предоставления земельного участка, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).
Гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо обязаны в установленные сроки выполнить все иные предусмотренные законодательством либо в соответствии с ним условия отвода земельного участка.
Сроки выполнения гражданином, индивидуальным предпринимателем условий отвода земельного участка, в том числе обращения за государственной регистрацией в отношении этого земельного участка, могут быть продлены соответствующими местными исполнительными комитетами путем принятия в установленном порядке решения на основании заявления гражданина, индивидуального предпринимателя поданного до истечения срока совершения указанных действий, но не ранее чем за два месяца до их истечения при наличии уважительной причины, препятствующей выполнению условий отвода (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).
При невыполнении условий отвода земельного участка в установленные сроки местный исполнительный комитет не позднее одного месяца со дня истечения соответствующего срока  направляет гражданину, индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу  предписание о необходимости выполнения условия отвода земельного участка (начала строительства, иного освоения земельного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления, перечисления платежей и др.).
Если данные лица по истечении срока, указанного в предписании, не выполняют условия отвода земельного участка, местный исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков не позднее десяти дней по истечении названного срока в предписании:
принимает решение о прекращении права пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком и об изъятии земельного участка;
подает в суд заявление о прекращении права частной собственности на земельный участок;
принимает решение о расторжении договора аренды земельного участка, если право его расторжения в одностороннем порядке предусмотрено данным договором.
С 2010 года   местными исполнительными комитетами района  изъято  26  земельных  участков, предоставленных гражданам   для   индивидуального  жилищного  строительства.
Землеустроительной службой Шумилинского райисполкома в 2017 году привлечено к административной ответственности 55 нарушителей земельного законодательства, в том числе за невыполнение условий  отвода  земельного  участка  2,  за невыполнение требований по благоустройству и эффективному использованию земель 46 нарушителей, за самовольное  занятие  земельных участков - 5,  за   перенос межевых  знаков -  2.
Примечание: Гражданам, желающим получить земельные участки для индивидуального жилищного строительства, предоставляются земельные участки из перечня свободных (незанятых) земельных участков по их заявлениям в рамках исполнения административных процедур, осуществляемых райисполкомом, сельскими исполнительными комитетами по заявительному принципу «одно окно».

Арендаторам  земельных  участков,
расположенных  на территории  Шумилинского  района

Шумилинский  районный  исполнительный  комитет  информирует, что согласно  пункту 10  типовой формы  договора  аренды  земельного  участка, утвержденной  Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 марта 2008 года №427 «Об установлении типовой формы договора аренды земельного участка»,  размер годовой  арендной платы за землю  пересматривается по соглашению сторон по истечении периода установленного  договором  аренды, а также подлежит пересмотру в случае изменения законодательных актов, влияющих на размер арендной платы.
В  связи с тем,  что результаты кадастровой оценки земель, земельных участков по видам функционального использования земель «жилая усадебная зона», «рекреационная зона», а также земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов  Шумилинского  района по состоянию на дату кадастровой оценки 01.07.2016, утверждены   решением Шумилинского районного исполнительного комитета № 339 от  12.06.2017 года и  8.09.2017 года внесены   в регистр стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра Республики  Беларусь, в 2018  году годовая   арендная  плата за земельные  участки  подлежит  пересмотру.
Арендаторам  земельных  участков,  расположенных на территории Шумилинского  района,у которых нет  освобождения  от   арендной  платы  за  землю,  для заключения соглашения об изменении  договора  аренды земельного участка в части изменения  размера годовой арендной платы, необходимо обратиться в исполком по месту нахождения земельного участка по территориальной принадлежности:
в случае, если договор заключен с Шумилинскимрайисполкомом  следует обращаться в  службу одно-окно  райисполкома;
в случае, если договор заключен с сельским исполнительным  комитетом необходимо обращаться в соответствующий сельисполком.
В случае отказа от пересмотра арендной платы при изменении законодательства, влияющего на ее размер, и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами, договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в порядке, установленном законодательными актами.

В Шумилинском районе нет очереди на предоставление земельных участков для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, коллективного садоводства.

Информация о свободных (незанятых) земельных участках размещена:

  •  на стенде Шумилинского районного исполнительного комитета (г.п. Шумилино, ул. Короткина, 10, 1 этаж)
  • на стенде землеустроительной службы Шумилинского районного исполнительного комитета (г.п. Шумилино, ул. Короткина, 10, 2 этаж)

 

Rating All.BY