Кто должен делать ремонт в подъезде жилого дома, обслуживаемого УП ЖКХ Шумилинского района?

В соответствии со статьей 30 «Структура платы за жилищно-коммунальные услуги» Жилищного кодекса Республики Беларусь, вступившего в силу со 2.03.2013, плата за основные жилищно-коммунальные услуги, помимо платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт, включает в себя плату за текущий ремонт.

Порядок проведения текущего ремонта подъезда урегулирован Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.02.2015 № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда», которым утверждены «Методические рекомендации об организации проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт».

Основанием для определения потребности в проведении ремонтных работ подъездов, которые финансируются за счет средств граждан, является:

- неудовлетворительное техническое и эстетическое состояние конструктивных элементов подъезда и оборудования (сколы, выбоины, трещины, отслоение окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие несанкционированных надписей и т.д.);

- периодичность проведения работ по текущему ремонту.

Выбор материалов отделки и цветового решения при выполнении текущего ремонта подъездов принимается в соответствии с решением жильцов. В случае если граждане не смогли договориться, то материал отделки и цветовое решение должны быть аналогичными существующим.

Объем ремонтных работ определяется в соответствии с дефектным актом. На основании дефектного акта составляется смета на ремонтно-строительные работы, на основании которой рассчитывается ориентировочная сумма возмещения затрат. Размер платы за ремонт исчисляется в долях, соразмерных общей площади квартир. То есть, стоимость ремонта подъезда для квартиры определяется путем деления стоимости ремонтных работ на общую площадь квартир в подъезде и умножением на площадь отдельно интересующей квартиры.  Стоимость ремонта для каждого жилого помещения отремонтированного подъезда включается в Извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

Объекты, подлежащие текущему ремонту, включаются в годовой план текущего ремонта, формируемый организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, по результатам плановых (общих и частичных) и неплановых технических осмотров жилищного фонда, проводимых в соответствии с требованиями ТКП 45-1.04-208-2010 (п.11 Методических рекомендаций).

Если конкретный подъезд дома включен в годовой план, то текущий ремонт делают независимо от согласия или несогласия жильцов подъезда.

Следует подчеркнуть, что отказ от заключения договора с обслуживающей организацией на основные виды жилищно-коммунальных услуг, к которым относится и текущий ремонт, не освобождает граждан от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги (ст.29 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Внеплановый текущий ремонт осуществляется при установлении неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования), в результате совершенных действий вандального характера, либо по решению потребителей о необходимости проведения текущего ремонта жилищного фонда, принятому в соответствии с законодательством.

Все новости